九龙证券深圳华侨城纯水岸48号别墅法拍即将挂网能否刷新中国最贵单一别墅拍卖成交价格

广州资产管理有限公司于2025年05月16日京东资产交易平台挂网拍卖十方云水（深圳）旅游投资有限公司单户债权资产，拍卖竞价起拍30000万元，由于无人报名参加本轮债权拍卖最终以流拍收场，这是继2024年11月13日35000万元拍卖该债权无人报名出价再次流拍，该笔债权包抵押物深圳南山区华侨城路华侨城纯水岸（十二期）2栋第1-2层48号房别墅，建筑面积【639.35㎡】，如果后续债权承接方通过法院执行拍卖实现债权抵押权优先受偿能否刷新中国住宅单一别墅拍卖成交价格我们拭目以待。

我们通过拍卖平台公开资料来查看一下该笔债权拍卖有何特别之处，以及对于拍卖债权资产包里面抵押物描述：

竞价标的资产事项资产信息：【十方云水（深圳）旅游投资有限公司单户】不良资产，截至基准日2025年4月10日，标的资产债权规模合计【61,903.63】万元，其中本金余额【44,795.84】万元，利息等具体以实际计算为准。

主要抵押物信息：

（一）抵押物名称及地址：【深圳市南山区华侨城路华侨城纯水岸（十二期）2栋第1-2层48号房别墅】，建筑面积【639.35㎡】；

（二）抵押物名称及地址：【上海市松江区余山镇余北公路389弄15号别墅】，建筑面积【566.87㎡】；

（三）抵押物名称及地址：【惠州市龙门县南昆山生态旅游度假村上坪社区中坪村（十字水）的13宗综合用地】，土地面积【18,556㎡】；

（四）抵押物名称及地址：【惠州市龙门县南昆山生态旅游度假村上坪社区中坪村[十字水]二期5栋的在建工程（商住）】，建筑面积【5,819.65㎡】；

抵押物：

1.张贤阳名下住宅，地址位于深圳市南山区华侨城路华侨城纯水岸（十二期）2栋第1-2层48号房，用途为别墅，建筑面积639.35㎡。目前该户债权为第二顺位抵押债权，一押为在交通银行办理的按揭贷款，贷款余额约7,100万元；

2.张贤阳名下住宅，地址位于上海市松江区余山镇余北公路389弄15号，用途为别墅，建筑面积566.87㎡；

3.龙门南昆山中恒生态旅游开发有限公司名下土地使用权，地址位于惠州市龙门县南昆山生态旅游度假村上坪社区中坪村（十字水）的13宗土地，占地面积18,556㎡，用途为综合用地；

4.龙门南昆山中恒生态旅游开发有限公司名下在建工程，地址位于惠州市龙门县南昆山生态旅游度假村上坪社区中坪村[十字水]二期5栋的在建工程，建筑面积5,819.65㎡，用途为商住。

质押物：1.龙门南昆山中恒生态旅游开发有限公司100%股权质押。其中，十方云水（深圳）旅游投资有限公司持股49%、广东众力投资管理有限公司持股24%、深圳市前海众力投资合伙企业（有限合伙）持股2%和中恒伟业集团（控股）有限公司持股25%。

2.由龙门南昆山中恒生态旅游开发有限公司提供龙门南昆山中恒生态旅游开发有限公司名下十字水生态度假村项目全部经营收入（包括但不限于酒店经营收入、房地产销售收入、餐饮收入、旅游门票收入及其他收入等）进行质押。

该债权包抵押物亮点为张贤阳名下住宅，地址位于深圳市南山区华侨城路华侨城纯水岸（十二期）2栋第1-2层48号房，用途为别墅，建筑面积639.35㎡。目前该户债权为第二顺位抵押债权，一押为在交通银行办理的按揭贷款，贷款余额约7,100万元。该别墅位于深圳市南山区华侨城独栋临湖别墅，该别墅后续是否会因为法院执行该笔债权诉讼公开挂网拍卖我们拭目以待，能否刷新我们对于中国最尖端别墅价格成交认知。

其中本轮债权3亿挂网价拍卖由于无人报名问津流拍后债权方广州资产是否会继续降价拍卖债权又或者执行拍卖物权以实现抵押权优先受偿权，或者债务人通过债务和解达到不继续拍卖执行抵押物可能性依然存在，目前还不得而知，我们先通过相关公开渠道查询该笔债权包法院诉讼执行情况。

我们通过抵押物现场来看看该栋别墅具体图片情况：

我们来查勘一下深圳别墅界天花板华侨城波托菲诺纯水岸别墅基本情况：

纯水岸整个小区占地约40万平方米，分16期开发完成，一共有1968户，别墅区就占了一半的面积，却只有219户。其安全系数也是深圳豪宅数一数二，200米一个保安岗亭，光是服务别墅区安保人数达到40人，更有辖区派出所民警进驻别墅区。纯水岸别墅产品一共219套，共四类产品，其中独栋别墅48栋；联排大别墅85栋；联排小联排别墅86栋，物业管理费用10元每平方米每月。